年產(chǎn)值跟年銷售額一樣嗎?(年產(chǎn)值和年銷售額的區(qū)別)

一、價格測算依據(jù)

根據(jù)《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》（以下簡稱《通知》）規(guī)定，制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)要考慮被征收耕地的類型、質(zhì)量、農(nóng)民對土地的投入、農(nóng)產(chǎn)品價格及農(nóng)用地等級等因素，在主導(dǎo)性農(nóng)用地類別和耕作制度條件下，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格及相關(guān)附加收益為主要依據(jù)進(jìn)行測算。

制訂征地區(qū)片綜合地價時，要考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素，進(jìn)行綜合測算。已按《農(nóng)用地估價規(guī)程》完成農(nóng)用地征用價格評估的地區(qū)，要充分考慮評估結(jié)果。

二、共同之處

征地區(qū)片綜合地價與統(tǒng)一年產(chǎn)值的共同之處有：及時動態(tài)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)、保障被征收人“原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障”、制定時均應(yīng)組織聽證。

三、二者區(qū)別

當(dāng)然，二者也是有區(qū)別的。區(qū)片綜合地價更為科學(xué)、全面，而統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)則更為基礎(chǔ)。上述《通知》指出“東部地區(qū)城市土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，應(yīng)制訂區(qū)片綜合地價；中、西部地區(qū)大中城市郊區(qū)和其他有條件的地區(qū)，也應(yīng)積極推進(jìn)區(qū)片綜合地價制訂工作；其他暫不具備條件的地區(qū)可制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)?！庇纱丝梢钥闯?，區(qū)片綜合地價更能客觀、全面的反映土地價值，更為“先進(jìn)”，而統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)則具有一定的局限性。但實(shí)踐中若“區(qū)片綜合地價”計算、調(diào)整不當(dāng)，得出的補(bǔ)償結(jié)果有可能反而低于“統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)”。

在土地征收中，當(dāng)被征收人認(rèn)為征地補(bǔ)償數(shù)額偏低時，不妨關(guān)注一下地方政府適用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，明確統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者區(qū)片綜合地價是否過低。如果發(fā)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)制定之后，一直未動態(tài)調(diào)整的，被征收人可以通過法律途徑維權(quán)。