為什么銷(xiāo)售自建不動(dòng)產(chǎn)不是差額征稅
簡(jiǎn)易計(jì)稅方式下, 銷(xiāo)售非自建不動(dòng)產(chǎn), 用售價(jià)扣除作價(jià)的差額/1.05*5%在不動(dòng)產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款, 在機(jī)構(gòu)所在地國(guó)稅局按照相同的方法申報(bào)納稅; 銷(xiāo)售自建不動(dòng)產(chǎn), 用售價(jià)金額/1.05*5%在不動(dòng)產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款, 在機(jī)構(gòu)所在地國(guó)稅局按照同樣的方式申報(bào)納稅.
一般計(jì)稅方式下, 銷(xiāo)售非自建不動(dòng)產(chǎn), 用售價(jià)扣除作價(jià)的差額/1.05*5%在不動(dòng)產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款, 在機(jī)構(gòu)所在地按售價(jià)全額*11%計(jì)銷(xiāo)項(xiàng)稅,扣除當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅后申報(bào)納稅;銷(xiāo)售自建不動(dòng)產(chǎn), 按售價(jià)全額/1.05*5%在不動(dòng)產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款, 在機(jī)構(gòu)所在地國(guó)稅局按全額計(jì)提銷(xiāo)項(xiàng)稅,扣除當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅后申報(bào)納稅.
無(wú)論簡(jiǎn)易方式還是一般方式下
自建下的不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售全額預(yù)繳, 全額/1.05*5%;
非自建下的不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售差額預(yù)繳, 差額/1.05*5%。
單位和個(gè)人銷(xiāo)售其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額(不含個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房)。
單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去土地使用權(quán)的受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
單位和個(gè)人銷(xiāo)售抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去抵債時(shí)該項(xiàng)土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
以上差額計(jì)稅必須滿足不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)是購(gòu)置的(受讓的)或是抵債所得的，才能差額計(jì)稅。 在此因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅也屬于流轉(zhuǎn)稅，對(duì)此因不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)是購(gòu)置的(受讓的)或是抵債所得的，對(duì)于當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)或抵債所得時(shí)，對(duì)于那部分金額已經(jīng)征過(guò)營(yíng)業(yè)稅了(原來(lái)轉(zhuǎn)讓人繳納過(guò)那部分金額的營(yíng)業(yè)稅)，所以在納稅人將購(gòu)置的(受讓的)或是抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)于之前那部分已經(jīng)征過(guò)稅的就不再征稅了，這里主要避免的是重復(fù)征稅，并不是按其收益來(lái)征稅的。
納稅人銷(xiāo)售自建或委托他人建造的不動(dòng)產(chǎn)，納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額的營(yíng)業(yè)額為納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)從購(gòu)買(mǎi)方取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)費(fèi)用(含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益)。
對(duì)于一般計(jì)稅方式來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售費(fèi)自建不動(dòng)產(chǎn)是售價(jià)扣除作價(jià)的差額/1.05*5%在不動(dòng)產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款，看完為什么銷(xiāo)售自建不動(dòng)產(chǎn)不是差額征稅后，對(duì)差額征稅還有什么不懂的可以點(diǎn)擊上方的卡片領(lǐng)取相關(guān)的資料包!