承租再轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)適用新收入準則還是新租賃準則？
根據(jù)《企業(yè)會計準則第14號—收入》以及《企業(yè)會計準則第21號—租賃》（以下簡稱14號準則，21號準則）相關(guān)規(guī)定，由21號準則規(guī)范的租賃合同，適用21號準則，不再適用14號準則。其中，21號準則規(guī)定，除列舉的特殊情形外，適用所有租賃。租賃是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。對于租賃再轉(zhuǎn)租的出租人，應(yīng)當
基于原租賃產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn)，而不是原租賃的標的資產(chǎn)，對轉(zhuǎn)租賃進行分類。但是，原租賃為短期租賃，且轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)用本準則第三十二條對原租賃進行簡化處理的，轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)當將該轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營租賃。
綜上，貴司轉(zhuǎn)租取得的租金收入適用新租賃準則，而不是新收入準則。
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相關(guān)規(guī)定：
《企業(yè)會計準則第14號—收入》
第三條本準則適用于所有與客戶之間的合同，但下列各項除外：
?。ㄒ唬┯伞镀髽I(yè)會計準則第2號——長期股權(quán)投資》、《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》、《企業(yè)會計準則第23號——金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移》、《企業(yè)會計準則第24號——套期會計》、《企業(yè)會計準則第33號——合并財務(wù)報表》以及《企業(yè)會計準則第40號——合營安排》規(guī)范的金融工具及其他合同權(quán)利和義務(wù),分別適用《企業(yè)會計準則第2號——長期股權(quán)投資》、《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》、《企業(yè)會計準則第23號——金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移》、《企業(yè)會計準則第24號——套期會計》、《企業(yè)會計準則第33號——合并財務(wù)報表》以及《企業(yè)會計準則第40號——合營安排》。
?。ǘ┯伞镀髽I(yè)會計準則第21號——租賃》規(guī)范的租賃合同，適用《企業(yè)會計準則第21號——租賃》。
《企業(yè)會計準則第21號—租賃》
第二條租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。
第三條本準則適用于所有租賃，但下列各項除外：
（一）承租人通過許可使用協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)、專利等項目的權(quán)利，以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，適用《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》。
?。ǘ┏鲎馊耸谟璧闹R產(chǎn)權(quán)許可，適用《企業(yè)會計準則第14號——收入》?？碧交蚴褂玫V產(chǎn)、石油、天然氣及類似不可再生資源的租賃，承租人承租生物資產(chǎn)，采用建設(shè)經(jīng)營移交等方式參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運營的特許經(jīng)營權(quán)合同，不適用本準則。
第三十二條對于短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃，承租人可以選擇不確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。作出該選擇的，承租人應(yīng)當將短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的租賃付款額，在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當期損益。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映承租人的受益模式的，承租人應(yīng)當采用該方法。
第三十七條轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)當基于原租賃產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn)，而不是原租賃的標的資產(chǎn)，對轉(zhuǎn) 租賃進行分類。
但是，原租賃為短期租賃，且轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)用本準則第三十二條對原租賃進行簡化處理的，轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)當將該轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營租賃。
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基于原租賃產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn)，而不是原租賃的標的資產(chǎn)，對轉(zhuǎn)租賃進行分類。但是，原租賃為短期租賃，且轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)用本準則第三十二條對原租賃進行簡化處理的，轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)當將該轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營租賃。
綜上，貴司轉(zhuǎn)租取得的租金收入適用新租賃準則，而不是新收入準則。
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相關(guān)規(guī)定：
《企業(yè)會計準則第14號—收入》
第三條本準則適用于所有與客戶之間的合同，但下列各項除外：
?。ㄒ唬┯伞镀髽I(yè)會計準則第2號——長期股權(quán)投資》、《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》、《企業(yè)會計準則第23號——金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移》、《企業(yè)會計準則第24號——套期會計》、《企業(yè)會計準則第33號——合并財務(wù)報表》以及《企業(yè)會計準則第40號——合營安排》規(guī)范的金融工具及其他合同權(quán)利和義務(wù),分別適用《企業(yè)會計準則第2號——長期股權(quán)投資》、《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》、《企業(yè)會計準則第23號——金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移》、《企業(yè)會計準則第24號——套期會計》、《企業(yè)會計準則第33號——合并財務(wù)報表》以及《企業(yè)會計準則第40號——合營安排》。
?。ǘ┯伞镀髽I(yè)會計準則第21號——租賃》規(guī)范的租賃合同，適用《企業(yè)會計準則第21號——租賃》。
《企業(yè)會計準則第21號—租賃》
第二條租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。
第三條本準則適用于所有租賃，但下列各項除外：
（一）承租人通過許可使用協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)、專利等項目的權(quán)利，以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，適用《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》。
?。ǘ┏鲎馊耸谟璧闹R產(chǎn)權(quán)許可，適用《企業(yè)會計準則第14號——收入》?？碧交蚴褂玫V產(chǎn)、石油、天然氣及類似不可再生資源的租賃，承租人承租生物資產(chǎn)，采用建設(shè)經(jīng)營移交等方式參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運營的特許經(jīng)營權(quán)合同，不適用本準則。
第三十二條對于短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃，承租人可以選擇不確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。作出該選擇的，承租人應(yīng)當將短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的租賃付款額，在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當期損益。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映承租人的受益模式的，承租人應(yīng)當采用該方法。
第三十七條轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)當基于原租賃產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn)，而不是原租賃的標的資產(chǎn)，對轉(zhuǎn) 租賃進行分類。
但是，原租賃為短期租賃，且轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)用本準則第三十二條對原租賃進行簡化處理的，轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)當將該轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營租賃。
承租再轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)適用新收入準則還是新租賃準則？的詳細內(nèi)容就介紹到這里（內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)聯(lián)系刪除）。我們專業(yè)提供代辦注冊公司、工商注冊、公司變更注銷等服務(wù)；劉經(jīng)理18729020067(微信電話同)。