二手房房產(chǎn)交易稅費(fèi)（房屋交易稅怎么算）

一手房屋交易：

1、契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

3、物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

二手房房屋交易：

1、非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

2、房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。營業(yè)稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。

3、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

4、萬分之十的印花稅。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。