一般納稅人物業(yè)管理費(fèi)稅率是多少(物業(yè)管理費(fèi)稅率是多少)

物業(yè)公司一般指為小區(qū)提供安保、衛(wèi)生保潔和維修等服務(wù)，屬于“服務(wù)業(yè)”的范圍。

其中還有一部分物業(yè)服務(wù)收入是對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入，該項(xiàng)收入應(yīng)按建筑業(yè)稅目中的修繕業(yè)務(wù)，按3%而不是按服務(wù)業(yè)稅率5%進(jìn)行納稅，在對(duì)該項(xiàng)目收入進(jìn)行核算時(shí)，應(yīng)分別設(shè)置明細(xì)賬和分別核算。

?二、物業(yè)公司的成本

對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，主要?成本包括：

1、人員成本，這個(gè)成本一般占整個(gè)成本中的5?5%左右。

2、物料采購(gòu)成本，這個(gè)成本一般占10-20%，包括采購(gòu)一些保潔工具、洗潔精等物料?成本。

3、維修成本?。

三、不同成本的節(jié)稅方式

1、針對(duì)人員成本過(guò)高的情況，可以對(duì)不同物業(yè)人員進(jìn)行分類(lèi)，采?用以下幾種方式：

1）針對(duì)高層管理人員，這部分人員可以采用勞動(dòng)合同模式?。

2）針對(duì)一些非高層人員，可以采用勞務(wù)或靈活用工模式?。其中如果人員較多采用靈活用工模式，針對(duì)自帶生產(chǎn)工具的勞動(dòng)者，可以采用這種方式?。

3）兩處發(fā)放工資模式，即在城市社保水平低的城市設(shè)立一家公司為員工交納基礎(chǔ)社保和基礎(chǔ)工資，在另外一家公司為其發(fā)放另?外一份薪水。

4）將業(yè)務(wù)分包，成立班小組，每個(gè)班小組由組長(zhǎng)成立一家個(gè)體工商戶(hù)，來(lái)承包業(yè)務(wù)，如將a社區(qū)清潔業(yè)務(wù)分包給甲個(gè)體戶(hù)，將b社區(qū)的業(yè)務(wù)分包給乙個(gè)體戶(hù)?。

以500萬(wàn)為例，需要交25%的企業(yè)所得稅和20%個(gè)稅，合計(jì)200萬(wàn)的稅，如果將這500萬(wàn)分包給個(gè)體戶(hù)，則僅需交10萬(wàn)左右的稅，節(jié)稅1?90萬(wàn)左右。

2、針對(duì)外采購(gòu)缺少進(jìn)項(xiàng)的情況，可以成立一家采購(gòu)中心個(gè)體戶(hù)，專(zhuān)門(mén)對(duì)外進(jìn)行采購(gòu)

對(duì)外采購(gòu)時(shí)，如果不要票，一般價(jià)格會(huì)便宜許多，還有許多個(gè)人采購(gòu)無(wú)票情況，這時(shí)就可以使用個(gè)體戶(hù)?來(lái)進(jìn)行采購(gòu)。

個(gè)體戶(hù)采用的是核定征收方式，不需要進(jìn)項(xiàng)或成本票，對(duì)其納稅沒(méi)有影響。

當(dāng)然，針對(duì)集團(tuán)性公司，還可以考慮將公司細(xì)分，按城市、按小區(qū)來(lái)進(jìn)行考慮，注冊(cè)不同的小規(guī)模企業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)?業(yè)務(wù)。

四、個(gè)體工商戶(hù)的選擇

為什么上述很多方案中都推薦使用個(gè)體工商戶(hù)?？主要是因?yàn)閭€(gè)體工商戶(hù)具有以下?特點(diǎn)：

1、沒(méi)有企業(yè)所得稅?。

2、個(gè)稅采用核定征收，低至0.5%?。

3、?個(gè)人卡直接收款，無(wú)需銀行公戶(hù)。

4、辦理快，無(wú)需到場(chǎng)，云端注冊(cè)。

5、業(yè)務(wù)合理，模式?合規(guī)。比如北京某物業(yè)公司向安徽a個(gè)體戶(hù)采購(gòu)洗潔精，完全符合相關(guān)?要求，沒(méi)有問(wèn)題。

但目前有些地區(qū)不支持個(gè)體戶(hù)核定征收或者需要實(shí)地經(jīng)營(yíng)地址才可以，那么就可以考慮到附近支持核定征收的愛(ài)稅寶園區(qū)，比如安徽、山東、河南等地均有類(lèi)似園區(qū)，而且云端注冊(cè)，無(wú)需到場(chǎng)，?方便快捷。