出租房的租金收入如何繳納個(gè)人所得稅
個(gè)人出租房屋(包括住房和非住房)取得的所得，屬于”財(cái)產(chǎn)租賃所得”的稅目，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%，且支付方有代扣代繳的義務(wù)。從征管實(shí)踐中看，部分地區(qū)，像河北、黑龍江、上海、 以及云南等也允許對(duì)租房所得采取核定征收的方法，具體方法是:
應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額x稅率
個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。即應(yīng)納個(gè)人所得稅額=應(yīng)納稅所得額x稅率(住房10%，非住房20%)
應(yīng)納稅所得額=租金收入x應(yīng)稅所得率(通常是5%)。
也就是說(shuō)，個(gè)人出租任房如果采取核定征收的話，有可能是按照租金收入的0 5%或者1%繳納個(gè)人所得稅，稅負(fù)相當(dāng)?shù)汀Ｔ趯?shí)際操作中通常是由出租方向稅局申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票，個(gè)稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收，這種情況下，支付人就無(wú)需再按照20%扣繳出租方個(gè)人所得稅了，但務(wù)必要注意直驗(yàn)完稅憑證。
兩人合租住房對(duì)住房租金支出扣除應(yīng)如何操作根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十九條，住房租金支出由簽訂租賃合同的承租人扣除。因此，合租租房的個(gè)人，若都與出租方簽署了規(guī)范租房合同，可根據(jù)租金定額標(biāo)準(zhǔn)各自扣除。
住房租金怎么扣除納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：
(一)直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元;
(二)除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元;市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。
市轄區(qū)戶籍人口，以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
租金收入怎么交個(gè)稅，以及相關(guān)的計(jì)算和扣除標(biāo)準(zhǔn)都在這篇文章中已經(jīng)為大家講述完畢了，對(duì)出租房的租金收入如何繳納個(gè)人所得稅，看完后還有什么不懂的地方可以咨詢我們的在線老師哦，或者領(lǐng)取上文的個(gè)稅卡片資料學(xué)習(xí)。