房企凈負(fù)債率是什么意思

所謂房企凈負(fù)債率說(shuō)的是房地產(chǎn)企業(yè)的總負(fù)債比例,又可以說(shuō)是凈借款比率。房企凈負(fù)債率=(計(jì)息負(fù)債-現(xiàn)金余額)*凈資產(chǎn)。根據(jù)三道紅線的有關(guān)規(guī)律規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)的凈負(fù)債率可以大于100%。但是相比較資產(chǎn)負(fù)債率還有現(xiàn)金短期負(fù)債率,房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)凈負(fù)債率是要容易優(yōu)化一些的。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)出售項(xiàng)目的種種形式來(lái)直接獲得投資人的現(xiàn)金流,這樣就可以大大地降低公司的凈負(fù)債率了。房地產(chǎn)企業(yè)的高凈負(fù)債率表明,在企業(yè)資金來(lái)源中,債務(wù)資金較多,業(yè)主資金較少。凈負(fù)債率較高,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高,當(dāng)資金出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂,如果債務(wù)不能及時(shí)償還,可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)等情況。

房企負(fù)債率的注意事項(xiàng)

1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%;

2、凈負(fù)債率超過(guò)100%;

3、現(xiàn)金短期負(fù)債率要小于1,主要是為了消除資本因素?;A(chǔ)設(shè)施投資包括預(yù)算資金,房地產(chǎn)投資包括公司自有資金和預(yù)收款。

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