租金回報率

租金回報率是指每年該房子盈利的貨幣和房主獲得該房子使用貨幣的比值，是用來衡量樓盤價值的一個標準，當租金的回報率越大，說明樓盤的價值越高；租金的回報率越小，說明樓盤價值越低。大家在買房子的時候可以用租金的回報率來衡量一下樓盤價值，下面就帶大家來學(xué)習具體如何計算租金的回報比吧。

1、使用資金回報率分析法計算：

公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）× 12/購買房屋總價，同樣的，得出的結(jié)果越大就說明該房子的租金的回報比率越高，反之越小；

2、租金回報率法：

公式：（稅后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款），當?shù)贸龅慕Y(jié)果越大的話，說明該房子是十分值得投資的，得出的結(jié)果比較小的話，通常不建議作投資用；

3、IRR法（內(nèi)部收益率法）：

公式：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費，這種算法是屬于比較全面的。