二手房稅費(fèi)計(jì)算

現(xiàn)如今房?jī)r(jià)比較高，許多個(gè)人為了孩子的學(xué)區(qū)以及對(duì)口的醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易，而稅費(fèi)是二手房繞不過(guò)去的坎，那么現(xiàn)在二手房稅費(fèi)計(jì)算是怎么計(jì)算的呢？首先二手房的稅費(fèi)包括了契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅，另外還需要繳納過(guò)戶費(fèi)登記費(fèi)等等。其中契稅是總房款的1-3%，非住宅類(lèi)按3%來(lái)交；個(gè)人所得稅是房屋價(jià)格*1%（或1.5%/3%），主要按照房屋的類(lèi)型選定個(gè)稅繳納比例；印花稅則是買(mǎi)賣(mài)雙方各繳0.05%，房屋購(gòu)買(mǎi)不足2年的收取5%的增值稅，滿2年則免征收，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅加都是5.6%，滿兩年則免，房屋交易費(fèi)6元/平，登記費(fèi)80元。

眾所周知，二手房稅費(fèi)計(jì)算是很復(fù)雜的，那為什么還有那么多人進(jìn)行二手房交易呢？主要原因有下：

1、二手房進(jìn)行交易的房屋一般地理位置較好；

2、房屋新建幾年后，周邊的設(shè)施是慢慢建起來(lái)的，因此二手房周邊的設(shè)置都比較完善。