過(guò)戶稅費(fèi)

房屋交易的過(guò)戶稅費(fèi)用表示的是買(mǎi)賣(mài)房屋的交易雙方在簽訂相關(guān)合同時(shí)所要繳納的相關(guān)稅費(fèi)，其中主要包括有契稅、土地增值稅以及房屋評(píng)估費(fèi)等等項(xiàng)目，并且相關(guān)稅費(fèi)的繳費(fèi)要求各有不同。值得一提的是，在實(shí)際交易過(guò)程中，房屋交易雙方需現(xiàn)場(chǎng)審定相關(guān)的房屋材料，確認(rèn)其房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，保障買(mǎi)方自身的合法權(quán)益。

1、契稅：房屋占地面積九十平方米以下，且購(gòu)買(mǎi)者是第一次購(gòu)買(mǎi)房子，則相關(guān)稅費(fèi)按房子的整體價(jià)格的百分之一來(lái)計(jì)算繳納；而九十到一百四十平方米之間則按房?jī)r(jià)的1.5％，與此同時(shí)，房屋占地面積超過(guò)一百四十平方米以百分之三為要求計(jì)算且繳納相關(guān)稅費(fèi)；值得一提的是，此稅款需要賣(mài)方承擔(dān)，購(gòu)買(mǎi)方無(wú)需繳納此費(fèi)用；

2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：房屋所有者已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年時(shí)，其出售相關(guān)房屋不需要繳納不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，反之，則需要按房?jī)r(jià)款5.5％繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅；與此同時(shí)，此稅款需要賣(mài)方承擔(dān)，購(gòu)買(mǎi)方無(wú)需繳納此費(fèi)用；

3、土地增值稅：房屋所有者已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年時(shí)，其出售相關(guān)房屋不需要繳納土地增值稅；而當(dāng)產(chǎn)權(quán)少于五年時(shí)，則需要按房?jī)r(jià)款1％繳納相關(guān)稅費(fèi)；值得一提的是，此稅款需要賣(mài)方承擔(dān)；

4、個(gè)人所得稅：房屋所有者已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年時(shí)，其出售相關(guān)房屋不需要繳納個(gè)人所得稅，反之，則需要按增值部分20％繳納，當(dāng)然，此稅款也需要賣(mài)方承擔(dān)；

5、印花稅：交易雙方需要共同按照交易房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之十繳納相關(guān)稅款；

6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)的交易雙方以房屋面積每平方米三元繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)；

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：由房屋購(gòu)買(mǎi)方支付八十元人民幣來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)的登記；

8、房屋評(píng)估費(fèi)：房屋交易的委托方按照房屋評(píng)估額的百分之五繳納相關(guān)費(fèi)用。