貸款56萬(wàn)30年怎樣計(jì)算房貸

1、商業(yè)貸款：根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率，5年以上的商業(yè)貸款年利率為4.9%。以等額本息方式還款，等額本息每月還款金額 =〔月利率*貸款本金*(月利率+1)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；以等額本金方式還款，每月還款金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率，逐月遞減；

2、公積金貸款：根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率，5年以上公積金貸款年利率為3.25%。也是采用等額本息額等額本金來(lái)計(jì)算的。

不同房貸還款的特點(diǎn)

1、等額本息還款法：等額本息還款的特點(diǎn)就是用戶每月還款的金額是一樣，但是不同的是，還款金額中本金的部分是逐月遞增的，利息的部分是逐月遞減的；

2、等額本金還款法：等額本金還款法的特點(diǎn)是，每月還款的本金是相同的，但是每月需要還的利息是不同的，總體來(lái)說(shuō)需要還款的利息是逐月遞減的，造成了用戶每月還款金額是逐月遞減的。

所以等額本金適合資金比較充足，不愿意支付更多利息的用戶，而等額本息適合還款能力比較差，手中資金比較緊張的用戶。