房貸等額本息提前還款怎么計算

等額本息提前還款不會有特殊的計算方法，只用把剩下的本金數(shù)額作為新的貸款總額，把剩余的還款期數(shù)作為行的還款期數(shù)，再代入等額本息還款金額公式進行計算即可得出還款后的月供，每期還款金額=[貸款總額×貸款利率×（貸款利率+1）^還款期數(shù)]÷[（月利率+1）^還款期數(shù)-1]。

等額本息還款法是通過貸款總額和貸款期限直接計算出產(chǎn)生的總利息，再把貸款總額和總利息平均分到每一個還款周期，因此叫做等額本息還款法。等額本息還款法的優(yōu)點是每一期還款數(shù)額相同，不會造成第一期還款金額特別大的窘境，不過缺點也是因為每一期還款數(shù)額相同，造成初期還利息，后期還本金的現(xiàn)象，而且利息還是整個貸款期限產(chǎn)生的利息，等額本息法造成的總利息是遠大于其余還款方式的。所以如果貸款用戶手上有閑置資金，沒有其余投資途徑也找不到合適的理財產(chǎn)品，或者投資收益率低于貸款利率的，可以考慮提前還款，節(jié)省不少的利息。同一筆貸款，提前還款的時間越早，節(jié)省的利息越多。